マンションのベランダでの喫煙問題！

　多くの人が一つ屋根の下で生活するマンションは、騒音問題や迷惑駐車など様々な原因でトラブルになる可能性をはらんでいます。

　隣人のベランダでの喫煙による、タバコの煙や臭いの問題があります。

　具体的には、隣人がベランダで喫煙することにより洗濯物に臭いが付着する。

　24時間換気により室内に煙や臭いが入る。

　開けている窓から煙や臭いが入ってくる。

　といった被害を管理組合に訴えるケースがあります。

　多くの場合、どの部屋の人がタバコを吸っているか分かっていても付き合いを考えて注意できずに、困って管理人や管理組合に相談してきます。

住民から喫煙被害の訴えがあった時の管理組合としての対応を考えてみました。

　2012年12月に名古屋地方裁判所で下された判決です。

　マンションのある階に住む住人がベランダで喫煙を続け、上の階の住人が受動喫煙による体調悪化を理由に訴訟を起こしました。

　再三の注意を受けたにも関わらずベランダでの喫煙を続けた経緯なども考慮され、不法行為として認められました。

　この判決が出たからと言って、ベランダでの喫煙が違法となった訳ではありません。　

　この判決を根拠として管理規約に「ベランダでの喫煙を禁止する」内容を盛り込むマンションが増えているようです。

　住民から喫煙による迷惑被害の訴えがあった場合、管理組合として対応する第一段階としては管理会社と相談すること。

　その上で、ベランダ（共用部分）での喫煙により煙や臭いで被害を訴えている住民がいるので十分な配慮をお願いする文章を掲示板または各戸にポスティングするなどして問題の周知を図ります。その上でなかなか改善が見られないようであれば管理規約の改正を検討しましょう。

管理規約の改正は特別決議にあたり、以下の手順で行います。

必要に応じて管理規約変更のための専門委員会の立ち上げ

　　　管理規約の変更の場合は総会での特別決議 (3/4の賛成) が必要

新しい管理規約を全組合員へ配布

5、広報

　賃借人などにも掲示板などを利用してお知らせする。

　手間のかかるプロセスを踏まなければいけません。

　しっかりと入念な手続きにより進めていくことが大切です。

　それにより多くの住民の合意を得ることができます。特別決議として必要な3/4以上の賛成を得る可能性が高くなります。

　「マンション標準運管理規約」を参考に住民の総意に基づいて作られます。

　共用部分の範囲として『エントランスホール、（中略）、バルコニー等専有部分に属さない「建物の部分」』と書かれています。

　各戸のベランダは住民が専用使用できることになっています。

　火災等の緊急時には廊下等と同じように避難経路として使う構造が多いです。